Archicad или Revit: чем отличаются и кому что подходит

Спор старый, а вопрос за последний год стал практичнее. Раньше выбирали по привычке и по тому, кто в отделе что уже знает. Теперь к этому добавились две вещи: обязательность ТИМСО по новому Строительному кодексу и то, что оба вендора переписали правила лицензирования. Так что «на чём проектировать» — это уже не только про удобство интерфейса.

Разберём без агитации. Мы работаем с Autodesk, но у нас нет задачи убедить архитектурное бюро, которое двадцать лет сидит в Archicad, всё бросить и переехать. Плохой переход дороже, чем хорошая работа на том, что есть.

Коротко: в чём вообще разница

Archicad — программа, выросшая из архитектуры. Graphisoft начинал с того, как архитектору удобно моделировать здание и выпускать чертежи, и это до сих пор чувствуется: инструменты стен, окон, лестниц, разрезов ведут себя предсказуемо, а документация собирается быстро.

Revit — программа, выросшая из идеи «один файл на все разделы». Внутри одной среды живут архитектура, конструкции и инженерия. Отсюда и сильные стороны, и претензии: связка разделов работает хорошо, а вот сами архитектурные инструменты многие считают более грубыми.

Дальше всё остальное — следствия этих двух исходных точек.

Версии на август 2026: что актуально прямо сейчас

Полезно свериться, потому что в казахстанской выдаче до сих пор висят карточки Archicad 19 и 23 годов, а это уже музей.

Archicad 29 — актуальная линейка, вышла в октябре 2025, дальше идут квартальные обновления, последнее на сегодня — 29.2.1. В 29-й появился MEP Designer вместо старого MEP Modeler и AI Assistant в бете: элементы можно искать и выбирать описанием на естественном языке. Archicad 30 Graphisoft планирует на начало октября 2026 — то есть до релиза меньше двух месяцев, и если вы сейчас в процессе выбора, это стоит держать в голове.

Revit 2027 вышел в апреле 2026, обновления уже дошли до 2027.2 (июль). Ускоренный графический конвейер из превью перевели в основную функциональность, добавили нумерацию по правилам, доработали экспорт IFC и учёт углеродного следа, встроили Autodesk Assistant — тоже в статусе технического превью.

Обе программы, если смотреть по релизам, идут примерно в одном направлении: производительность плюс ИИ-помощники в бете. Революции ни у кого нет.

Лицензии: главный сюжет 2026 года

Вот здесь разница ощутимая, и её почему-то почти не обсуждают.

Graphisoft закончил переход на подписку. Бессрочные лицензии Archicad новым клиентам не продаются с конца 2024 года, действующим клиентам их продавали до конца 2025-го, а обслуживание уже купленных контрактов SSA/Forward Graphisoft ведёт до конца 2026 года. С 2026-го Archicad доступен только по подписке — в двух планах:

• Archicad Studio — архитектурное моделирование, документация, BIMcloud Basic для локальной работы в офисе, BIMx Pro, AI Visualizer.
• Archicad Collaborate — то же плюс MEP Designer, BIMcloud в виде облачного сервиса Graphisoft, переносимые лицензии для работы между компаниями и связка Archicad — Autodesk Forma для обмена в нативных форматах.

По прайсу Graphisoft для США это порядка 2,4–2,9 тысяч долларов в год за место; финальная цена зависит от страны выставления счёта, так что цифру берите как порядок величины, а не как предложение.

Практический вывод для Казахстана неприятный: часть местных поставщиков до сих пор рекламирует «бессрочную лицензию Archicad» на версии 24 и 26. Продать вам такую лицензию, возможно, и получится. Обновлять её и обслуживать — уже нет. Если в переписке с поставщиком звучит слово «бессрочная», просите письменно объяснить, что именно вы покупаете и что будет с этой лицензией в 2027 году.

У Autodesk бессрочных лицензий не было давно, и там своя история: новые multi-user не продаются с августа 2020, а в январе 2026 прошла корректировка цен и условий продления. Мы разбирали это отдельно — что реально входит в подписку Autodesk.

Архитектура: где Archicad правда приятнее

Если задача — жилой дом, общественное здание, интерьер, реконструкция, и вся команда архитектурная, Archicad обычно даёт результат быстрее. Инструменты «под архитектора» из коробки, библиотека объектов богатая, чертежи собираются с меньшим количеством ручной доводки. Люди, которые прошли и то и другое, чаще всего говорят про Archicad «меньше борьбы с программой».

BIMx — отдельный плюс, который редко попадает в сравнительные таблицы. Модель с документацией уходит на телефон или планшет заказчику, и он её листает без обучения. Для презентаций и для стройки это работает.

Инженерия и инфраструктура: где Revit берёт своё

А вот как только в проекте появляются конструкции, серьёзная инженерия, несколько подрядных организаций и сводная модель, картина меняется.

Revit держит архитектуру, конструктив и инженерные системы в одной среде и одном формате. Конструкторы работают с той же моделью, аналитическая модель уходит в расчётные комплексы, инженеры ведут свои разделы там же. У Archicad для инженерии есть MEP Designer, но он входит только в план Collaborate, и по охвату это всё же не полноценная инженерная платформа.

Отдельная история — линейная инфраструктура. Дороги, площадки, сети, вертикальная планировка — это Civil 3D, и прямого аналога в линейке Graphisoft нет. Для мостов у Nemetschek есть ALLPLAN, но это уже другой продукт и другой разговор.

Сводная модель и проверка на коллизии между разделами — Navisworks или Solibri. Оба читают и то и другое, так что здесь выбор основной программы не запирает вас в один инструмент.

Как считаются деньги

Одна лицензия против одной лицензии — цифры у Archicad и Revit сопоставимые, и спорить тут особо не о чем.

Разница вылезает, когда разделов больше одного. У Autodesk есть AEC Collection — Revit, Civil 3D, Navisworks, InfraWorks, AutoCAD и ещё десяток продуктов в одной подписке. Как только вам нужны три-четыре инструмента, коллекция выходит дешевле, чем те же продукты по отдельности; мы считали это на живых цифрах в материале про AEC Collection.

У Graphisoft такой коллекции нет — линейка сознательно короткая. Для архитектурного бюро это не минус, а экономия: вы не платите за Civil 3D, который вам не нужен. Для проектного института с полным набором разделов — уже минус.

Совместная работа

У Archicad это Teamwork на BIMcloud: несколько человек в одном файле, синхронизация по элементам, права и уведомления. В плане Studio это BIMcloud Basic, то есть локальный сервер в офисе; в Collaborate — облако Graphisoft для распределённых команд.

У Revit это worksharing через центральный файл, а для распределённых команд — Forma Design Collaboration (та самая, что до марта 2026 называлась BIM Collaborate Pro).

Обе схемы рабочие. Настоящая разница не в них, а уровнем выше: обмен между организациями идёт не через файл программы, а через среду общих данных. И вот там основная программа уже почти не важна — Autodesk Forma, Signal и SODIS работают и с нативными форматами, и с IFC.

Обмен данными: что дало соглашение Autodesk и Nemetschek

В апреле 2024 Autodesk и Nemetschek Group договорились о взаимном доступе к API и промышленным облакам. На бумаге это выглядело как декларация о добрых намерениях. В продукте это уже видно: в плане Archicad Collaborate есть штатная связка Archicad — Autodesk Forma для обмена в нативных форматах, а не только через IFC.

Плюс обе программы держат открытые стандарты buildingSMART: IFC, BCF для замечаний, IDS для проверки моделей по заданным требованиям. Archicad 29 работает с IFC 4.3, у Revit 2027 экспорт IFC в этом релизе доработали.

Почему это важно для выбора: сценарий «мы на Archicad, генпроектировщик на Revit» перестал быть проблемой. Он был проблемой лет пять назад. Сейчас это рабочая схема, если заранее договориться о форматах и правилах обмена.

Что говорят нормы РК

Ни одна норма Казахстана не называет конкретную программу — и это стоит проговорить, потому что вопрос всплывает постоянно.

СП РК 1.02-111-2017 требует от программного обеспечения способности выгружать модель в IFC версии 2×3 и выше и позволять проверку на коллизии. Обе программы это умеют. Приказ МПС РК № 114 от 19.03.2026 определяет, какие объекты и с какого срока обязаны идти через ТИМСО — первая волна пошла с 1 августа 2026, дальше 1 января 2028 и 1 января 2030. Про сами волны и про то, кто под них попадает, — на странице внедрения BIM.

Так что норматив вопрос выбора не решает. Он решает другой вопрос: успеете ли вы к своей волне с любым из двух инструментов.

Локализация и поддержка: пункт, который в Казахстане весит больше функций

Лицензии Archicad привязаны к локализации: язык интерфейса и библиотеки идут в комплекте с конкретной страновой версией, и просто переключить язык в настройках не получится. Перед покупкой стоит выяснить у поставщика, какая именно локализация вам достанется, кто будет её обновлять и через кого пойдёт техподдержка.

С Autodesk в Казахстане проще по инфраструктуре: реселлеры, авторизованные учебные центры, каналы поддержки выстроены давно. С Graphisoft в стране это ещё формируется.

И третье, самое банальное. Кого вы найдёте на рынке труда? В Казахстане проектировщиков и BIM-специалистов с Revit заметно больше, чем с Archicad — просто потому что на нём чаще учат и чаще работают крупные заказчики. Для бюро из шести человек это неважно. Для отдела, который планирует вырасти до сорока, это может оказаться решающим.

Четыре вопроса, которые сужают выбор до одного варианта

Кто в команде и что вы проектируете? Только архитектура, команда до десяти человек, много интерьеров и реконструкции — смотрите Archicad. Полный набор разделов, конструктив, инженерия, сводная модель — Revit.

Есть ли инфраструктура и линейные объекты? Если да, вопрос закрыт: нужен Civil 3D, а значит и вся связка Autodesk.

Кто ваш заказчик и генпроектировщик? Если крупный заказчик или генподрядчик уже требует нативные файлы, а не IFC, это перевешивает личные предпочтения. Спросите заранее — это дешевле, чем узнать на согласовании.

Что уже стоит и кто на чём умеет работать? Пять лет наработок в Archicad, шаблоны, библиотеки, обученные люди — это реальный актив. Переход обнулит часть скорости на полгода минимум. Иногда правильный ответ — «оставить как есть и добавить нужное рядом».

Что делать дальше

Если картина не складывается — не начинайте с покупки лицензий. Начните с того, что у вас есть: какие разделы, какие форматы требуют заказчики, кто в штате что умеет, под какую волну ТИМСО вы попадаете.

Мы проводим такой разбор и по итогам предлагаем стек, а не отдельный продукт. Иногда вывод — «менять ничего не нужно, добавьте один инструмент под сводную модель». Такой ответ тоже бывает правильным.

С чего начать самостоятельно: скачайте чек-лист готовности к ТИМСО и BIM — сто с лишним пунктов по процессам, ПО, команде и инфраструктуре. Половина вопросов про выбор софта после него снимается сама. Если нужен разговор — напишите нам, подберём стек под ваши разделы и сроки.

Частые вопросы

Можно ли работать в смешанной команде: архитектура в Archicad, конструктив в Revit?

Да, и это распространённая схема. Обмен идёт через IFC, замечания — через BCF, всё складывается в среду общих данных. Условие одно: правила обмена, версии IFC и структуру модели надо зафиксировать в BEP до начала работы, а не по ходу.

Что легче освоить с нуля?

Archicad — обычно быстрее до первого результата, логика ближе к тому, как архитектор думает о здании. Revit требует больше времени на понимание семейств и связей, зато потом даёт больше на сложных многодисциплинарных проектах. Если человек уже работал в AutoCAD, порог входа в Revit ощутимо ниже.

Примет ли экспертиза модель, сделанную в Archicad?

Норматив не смотрит, в какой программе сделана модель. Он смотрит на состав, структуру, формат выгрузки и комплектность пакета. Что именно должно быть в пакете и кто за какой документ отвечает — в разборе EIR и BEP.

Стоит ли ждать Archicad 30?

Релиз планируется на начало октября 2026. Если вы выбираете прямо сейчас и решение не срочное, есть смысл посмотреть, что там будет. Если решение срочное — 29-я линейка получает квартальные обновления и никуда не денется.

Мы работаем на бессрочной лицензии старого Archicad. Что делать?

Обслуживание контрактов SSA/Forward Graphisoft ведёт до конца 2026 года, дальше только подписка. Тянуть до последнего смысла нет: чем ближе к сроку, тем меньше времени на спокойный переход и тем выше шанс попасть в аврал одновременно с волной ТИМСО.

Читайте также

• AEC Collection против отдельных лицензий: когда коллекция выгоднее
• Что реально входит в подписку Autodesk и за что переплачивают
• Autodesk Forma после ребренда ACC: что изменилось для тех, кто уже платит
• EIR и BEP: документы, без которых BIM-проект не примут
• BIM или AutoCAD: когда пора переходить
• Аудит готовности к BIM: что проверяют и что он показывает